陕西省西安市人民政府


西安市人民政府关于印发《西安市建筑物屋面整治改造管理办法（试行）》的通知


市政发〔2004〕68号 2004年5月24日

现将《西安市建筑物屋面整治改造管理办法（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。

西安市建筑物屋面整治改造管理办法(试行)

第一条 为加强我市建筑物屋面整治工作，进一步改善城市市容景观，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称屋面整治改造是指对多低层房屋平屋顶改为坡屋顶（以下简称平改坡），对房屋平顶进行绿化以及拆除屋顶违章建构筑物的行为。
第三条 西安市建筑物屋面整治改造的范围为明城墙周边地区、文物古迹周围及其他应当改造的区域。明城墙周边地区为首批改造区域。
第四条 西安市人民政府成立西安市建筑物屋面整治改造领导小组，负责指导与协调全市的屋面整治工作。领导小组下设办公室，办公室设在市城乡建设委员会，负责协调全市屋面整治改造的建设管理工作。
有改造任务的区人民政府应当成立区建筑物屋面整治改造领导小组，具体负责辖区内建筑物屋面整治的组织实施工作。
第五条 建筑物屋面整治改造应符合城市总体规划和《西安市历史文化名城保护条例》的要求，按照逐步推进的原则进行。建筑造型和色彩应与城市区域风貌特征相协调。
第六条 市规划行政管理部门依据城市总体规划编制建筑物屋面整治改造详细规划。
屋面整治改造实施方案由区人民政府根据城市总体规划编制，经西安市建筑物屋面整治改造领导小组办公室审批后由各区人民政府组织实施。
第七条 建筑物屋面整治改造应由具有设计资质的设计单位（原则上是该建筑物的原设计单位）进行改造设计。
第八条 平改坡改造工程的屋面坡度范围为25度至40度。改造后屋脊至建筑檐口的垂直高度一般不超过3米。
第九条 土木结构、砖木结构的低层建筑物屋面改造应当由市建设行政管理部门根据总体规划确定具体的改造方案。
第十条 因使用功能和安全原因不能平改坡的建筑物，可按要求对屋顶进行绿化。
第十一条 对在建筑物屋面搭建的影响市容景观的建（构）筑物应当在屋面改造过程中予以拆除，并进行美化。
第十二条 凡确定为必须平改坡的建筑物，一律按照“谁的产权谁改造”的原则限期进行改造，任何单位或个人必须服从改造的统一要求。
建筑物屋面整治改造的费用由产权单位出资，居民个人住宅屋面整治改造的费用，由政府出资。
第十三条 明城墙周边的棚户区一律进行拆迁重建，由各区人民政府按照统一规划、统一拆迁、统一建设、产权调换、重新分配及疏解迁出的原则组织实施。
第十四条 屋面整治改造由有相应资质的企业进行施工。施工应充分应用“新材料、新技术、新工艺”，提高科技含量，确保工程质量、安全，努力降低改造成本。
第十五条 平改坡工程涉及到的有关行政事业性收费一律免缴。
第十六条 新建改建扩建低层、多层建筑物应当按照本办法的要求同时建设或者改造。
第十七条 鼓励其他区域的建筑物产权单位按照本办法规定进行屋面改造。
第十八条 本办法自2004年6月10日起施行。


谈审理夫妻间债务应注意的几个问题

葛长生


　　近年来，随着市场经济的不断变化，自然人、家庭作为市场交换的主体参与到市场经济中来，使个人债务、家庭债务混合为一体，如何正确认识和审理好这些债务纠纷，直接关系到市场经济的健康发展。因此，审理好夫妻间债务关系就必须注意以下几个问题。

一、 应分清夫妻婚前个人债务与婚后共同债务

　　债是特定的人之间根据特定的法律事实请求一定给付的法律关系。债权的相对性告诉我们债权人只能向债务人请求给付，而夫妻一方婚前所欠债务，是债权、债务人之间所形成的特定的法律关系，根据债权相对性的原理，债权人不能向债务人结婚后的配偶主张权利。但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，即夫妻中一方婚前所欠债务中的资金、财物已转化为双方婚后物质生活条件的，一方婚前所欠的个人债务转化为夫妻共同债务，应夫妻双方共同偿还。对此，我们在审判实践中，应把握好以下几点：
　　首先，应注意避免利用婚姻关系逃避婚前的个人债务。目前，个别婚前负债一方的个人为了逃避婚前的个人债务，婚后采取了将财产转移于配偶的名下，或者用于婚后夫妻共同物质生活，例如，购买房屋，购置家具及电器等等。人民法院在审理这类案件时，要严加防范，注意维护债权人的合法利益，对其拒不履行债务作为抗辩的理由时，人民法院坚决不予保护。
　　其次，要注意审查婚前个人债务向婚后共同债务的转化条件。在审判实践中，除了法官应结合案件的实际情况和债权人对此事实应当承担举证责任的综合判断外，还要防止将一方婚前的全部债务转移给债务人的配偶，只要一方婚前债务与夫妻婚后共同生活无关，法院就不应当要求债务人的配偶对该债务承担清偿责任。
　　再次，债权人就一方婚前所欠个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院应将债务人的配偶列为共同被告进行审理。如果债权人没有证据证明婚前个人债务转化为夫妻共同债务的证据，人民法院应当驳回债权人的诉讼请求，反之，在人民法院查明事实的基础上判决由双方共同承担清偿责任。
　　最后，夫妻一方的婚前个人债务转化共同债务后，债务人的配偶享受了或接受对方的利益，按照法律的公平负担原则，债务人的配偶就应在接受婚前财产的实际范围内或者受益范围内承担清偿责任。

二、 应区分夫妻个人债务与夫妻共同债务

　　正确认识和理解夫妻共同债务与夫妻个人债务的区别，有助于我们准确把握夫妻债务的合理范围，既保护了债权人合法权利，又能确保家庭财产关系的稳定。因此，审判实践中，审理好夫妻关系存续期间个人和共同债务应把握以下两个方面：

　　第一、应正确掌握夫妻一方债务的知情权问题。在审判实践中，个别夫妻明明是共同负债而故意弄虚作假让一人负担，这样有损于债权人利益，对债权人不公平。因此，我们在审理此类案件中，如果欠债当时对方知情并没有反对的意思表示，就应当按照夫妻共同债务进行处理，由夫妻共同财产清偿。
　　第二、应正确掌握“债权人与债务人明确约定为个人债务”的尺度。在审判实践中，1是我们应将债权人和债务人的约定个人债务与夫妻共同债务区别开来；2是约定是否采用了书面的形式；3是在诉讼过程中，是否有债权人的自认。否则，人民法院很难确认“个人债务”的事实。这样，对于保护债权人的合法权利，维护婚姻和家庭关系有着十分重要的意义。

三、应注意分清夫妻债务的举证责任

　　《婚姻法司法解释（二）》第二十四条中但书性条款的内容，对债权人和夫妻方因债务问题发生纠纷向法院主张权利时，虽然法院将举证责任作出了相应规定，但在审判实践中，我们除了应正确认识到 “第三人知道夫妻双方在婚姻关系存续期间的所得财产为各自所有”的证明标准外；还要综合把握债权人知道夫妻双方在婚姻关系存续期间约定财产的事实，例如，夫妻双方婚姻登记机关的记载、经公证机关公证的协议书等；或者是有无利害关系人的证人证言和债权文书、法律文书中的相关记载等等；最终，在诉讼过程中把举证责任分配给了夫妻这一方，也就是说由夫妻双方进行举证，举不出有效证据，按照举证分配责任的一般原则承担举证责任。